Villa ottocentesca con 25mila metri quadri edificati e 16 ettari di parco

Questa villa situata in Campania è semplicemente immensa. Dopo decenni di parziale abbandono e tentativi di recupero verrà messa a bando nel 2026.

Opportunità in sintesi

In un contesto paesaggistico‐ambientale di grande fascino, proponiamo in concessione a lungo termine (da 40 a 99 anni) un ampio compendio storico-industriale di circa 160 000 m² di superficie fondiaria con 25 000 m² coperti distribuiti in oltre venti corpi di fabbrica. Il sito, oggi inattivo ma strutturalmente sano per circa il 70% dei volumi, si presta a un mix articolato di funzioni pubbliche e private:

polo ospedaliero e/o RSA
campus della ricerca, incubatore biotech, laboratori high-tech
strutture didattiche e formative
ristorazione diffusa, foresteria, spazi congressuali e culturali
parco urbano, orti didattici, sport e benessere all’aperto

Taglia dell’investimento

recupero dei soli edifici principali: ≈ 10 M€
riqualificazione integrale di tutti i 25 000 m² coperti: ≈ 25 M€

(Numeri orientativi suscettibili di adeguamento in funzione del progetto definitivo e degli incentivi attivabili.)

Vantaggi principali

Ampiezza e modularità: lotti indipendenti facilmente frazionabili o accorpabili.
Accessibilità multimodale: asse stradale principale a poche centinaia di metri, collegamenti ferroviari e aeroportuali entro 30 km.
Valore storico-architettonico: manufatti ottocenteschi in muratura di tufo e padiglioni modernisti anni ’60, con viali alberati e aree verdi mature.
Vincoli già noti: il compendio è tutelato; linee guida di restauro consolidate favoriscono tempi autorizzativi certi.
Energia & sostenibilità: tetti piani e superfici estese ideali per fotovoltaico, geotermia orizzontale e sistemi di fitodepurazione.
Mercato di riferimento: bacino potenziale di oltre 4 milioni di abitanti raggiungibile in 45 minuti.

Stato attuale

coperture e solai lignei da revisionare solo in parte
impiantistica da integrare ex-novo
già avviate operazioni di bonifica superficiale e sgombero rifiuti
pronti dossier strutturali, rilievi laser-scanner e schede edificio per edificio

Titolo di godimento

Concessione di valorizzazione da 40 a 99 anni con canone fisso, calibrabile in fase di gara. Possibilità di sub-concessioni interne per operatori specializzati (sanità, hotellerie, food).

Iter e timing

Manifestazione d’interesse tramite demanioinvestimenti.it
Data room con accesso a rilievi, due-diligence ambientali e piani di fattibilità già sviluppati.
Dimostrazione d’interesse agli enti proprietari per per avviare le gare di concessione.
Presentazione concept progettuale e business plan.
Definizione fine del piano economico-finanziario.
Aggiudicazione e stipula della concessione.

Prossimi passi

Gli operatori interessati possono richiedere l’accesso alla documentazione completa e programmare un sopralluogo riservato compilando il form dedicato su demanioinvestimenti.it.