Investi in un bene del Demanio Italiano

Fari, torri, ville storiche, concessioni demaniali marittime.
Noi troviamo l’asset, ti aiutiamo a vincere il bando, ti apriamo l’attività.

Perché noi

Track record reale: abbiamo già vinto due bandi e realizzato progetti con capitali nostri.

Chiavi in mano: scouting, bando, business plan, fundraising, progetto esecutivo, cantiere, avvio operativo.

Allineamento d’interessi: parcella dovuta solo in caso di aggiudicazione (restano a carico le spese vive).

Come lavoriamo

Tre Livelli

Livello 1: Studio di fattibilità

Analizziamo il bene in oggetto e ne valutiamo fattibilità, investimento e possibili destinazioni d’uso. Solo dopo questa fase sceglierai se proseguire nel progetto.

Livello 2: Vincita del bando

Redigiamo e presentiamo al Demanio il bando. La nostra formula di pagamento è unica: Se non ti aggiudichi il bando non ci paghi.

Livello 3: Realizzazione del progetto

Business plan bancabile, fundraising, progetto, cantierizzazione, selezione personale, pratiche burocratiche e apertura. Ti accompagniamo dall’idea fino all’inizio della nuova vita del bene.

Casi reali

Torre Capitolare di Portovenere

Avviata in 18 mesi con capitale privato di €80.000 + €150.000 di finanziamento bancario ottenuto grazie a nostro business plan e usufruendo dei vantaggi fiscali del medio credito.

Faro Capo D’Orso (Costiera Amalfitana)

Concessione ottenuta a luglio 2025, in creazione. Nascerà un boutique hotel con ristorante e molo privato sulla costa più bella d’Italia.

"Due bandi vinti: torre a Portovenere, faro in Costiera Amalfitana. Ora mettiamo il nostro sapere a disposizione di chi vuole investire"

Andrea Borlenghi – CEO di Demanio Investimenti

CHI SIAMO

Siamo nati con il sogno di riportare in vita luoghi abbandonati.

Dopo averne recuperati due abbiamo scelto di aiutare anche altri a realizzare lo stesso sogno.

Abbiamo acquisito tramite bando Torre Capitolare di Portovenere e il Faro Cado D’orso in Costiera Amalfitana.

Abbiamo capito l’incredibile potenzialità che c’è in queste strutture e ora aiutiamo altri ad acquisirle.

Domande frequenti

Quali tipologie di beni demaniali sono disponibili?

Demanio Investimenti si specializza in due categorie principali:

Beni in concessione: dati in concessione di lunga durata fino a 50 anni con tariffe annuali competitive
Beni in alienazione: beni che il demanio vende definitivamente a privati tramite gare

Le tipologie includono fari, torri storiche, ville, concessioni demaniali marittime e altri immobili di valore storico-culturale. L’azienda è anche specializzata nell’attività di lobbying per sbloccare beni non ancora disponibili sul mercato.

Qual è il processo completo e i tempi necessari?

Il processo si articola in 3 livelli:

Livello 1 – Valutazione: analisi degli obiettivi e del capitale disponibile
Livello 2 – Vincita del bando: preparazione e presentazione (servendo almeno 75 giorni prima della scadenza)
Livello 3 – Realizzazione: dalla vittoria all’apertura dell’attività commerciale

L’azienda è specializzata nel vincere i bandi in 90 giorni e ha un track record del 100% di vittorie sui bandi presentati. Il progetto completo dalla vittoria all’apertura può richiedere 12-18 mesi.

Che tipo di supporto offrite durante tutto il progetto?

Demanio Investimenti offre un servizio end-to-end completo:

Scouting e identificazione delle opportunità
Business plan asseverati (50-70 pagine) per attrarre investitori e istituti di credito
Fundraising e supporto nell’ottenimento di finanziamenti
Progetto esecutivo e gestione cantiere
Avvio operativo con selezione personale e pratiche burocratiche

Il team include architetti, avvocati, consulenti specializzati in hotellerie e ristorazione, designer e un project manager dedicato per ogni progetto.

Quali sono i ritorni economici attesi su questi investimenti?

Ogni progetto ha un suo ritorno sull’investimento specifico che viene valutato in fase di analisi di fattibilità. Il goal è sempre far si che ci sia un rientro totale dell’investimento entro 4 anni nei progetti piccoli e 6 anni in quelli più voluminosi.

Chi è il target ideale per questi investimenti?

Demanio Investimenti si rivolge a:

Investitori privati che vogliono investire in un settore nascente
Imprenditori del settore hotel e ristorazione
Family office interessati ad asset distintivi
Visionari che vogliono cambiare vita e iniziare a gestire un bene unico

L’azienda è ideale per chi cerca investimenti in beni unici e irripetibili con forte valore storico-culturale e potenziale di sviluppo turistico-ricettivo di lusso.

Demanio Investimenti è del Demanio Italiano?

Assolutamente no. Demanio Investimenti è un brand di proprietà di Capitolare srl, è una società di consulenza esterna non collegata all’Agenzia del Demanio. Facciamo supporto tecnico per la partecipazione ad aste pubbliche

Qual è l’investimento minimo richiesto per iniziare un progetto?

Ogni bene presenta specifiche necessità di investimento. Alcuni si trovano in ottime condizioni strutturali e richiedono solo interventi leggeri, mentre altri necessitano di investimenti più consistenti. Nello studio di fattibilità, identifichiamo l’entità dell’investimento necessario. Consigliamo di disporre almeno del 50% dell’investimento sotto forma di capitale proprio, mentre il restante 50% può essere ottenuto tramite finanziamento bancario o attraverso bandi statali.

Come funziona il sistema di pagamento delle parcelle?

Demanio Investimenti applica un allineamento d’interessi unico: la parcella viene pagata solo in caso di aggiudicazione del bando. Se non vincono il bando, non corrispondete alcuna parcella (restano a carico solo le spese vive). Per i servizi di realizzazione del progetto completo, applicano una tariffa flat del 8% sull’importo dell’opera. Questo sistema garantisce che l’azienda sia completamente incentivata al successo del progetto.

Quali sono le spese vive?

Alcuni esempi di spese vive sono:
le marche da bollo
Le spese per la logistica della preparazione del bando, come le visite degli architetti sul luogo del progetto
Il costo degli architetti che preparano il progetto preliminare per il bando