Entra in possesso
di un bene del Demanio Italiano
Fari, torri, ville storiche, concessioni demaniali marittime.
Noi troviamo l’asset, vinciamo il bando, ti apriamo l’attività.
Perché noi
Track record reale: abbiamo già vinto due bandi e realizzato progetti con capitali nostri.
Chiavi in mano: scouting, bando, business plan, fundraising, progetto esecutivo, cantiere, avvio operativo.
Allineamento d’interessi: parcella dovuta solo in caso di aggiudicazione (restano a carico le spese vive).
Come lavoriamo
Tre Livelli
Livello 1: Studio di fattibilità
Analizziamo il bene in oggetto e ne valutiamo fattibilità, investimento e possibili destinazioni d’uso. Solo dopo questa fase sceglierai se proseguire nel progetto.
Livello 2: Vincita del bando
Redigiamo e presentiamo al Demanio il bando. La nostra formula di pagamento è unica: Se non ti aggiudichi il bando non ci paghi.
Livello 3: Realizzazione del progetto
Business plan bancabile, fundraising, progetto, cantierizzazione, selezione personale, pratiche burocratiche e apertura. Ti accompagniamo dall’idea fino all’inizio della nuova vita del bene.
Casi reali
Torre Capitolare di Portovenere
Avviata in 18 mesi con capitale privato di €80.000 + €150.000 di finanziamento bancario ottenuto grazie a nostro business plan e usufruendo dei vantaggi fiscali del medio credito.
Faro Capo D’Orso (Costiera Amalfitana)
Concessione ottenuta a luglio 2025, in creazione. Nascerà un boutique hotel con ristorante e molo privato sulla costa più bella d’Italia.
"Due bandi vinti: torre a Portovenere, faro in Costiera Amalfitana. Ora mettiamo il nostro sapere a disposizione di chi vuole investire"
Andrea Borlenghi – CEO di Demanio Investimenti
CHI SIAMO
Siamo nati con il sogno di riportare in vita luoghi abbandonati.
Dopo averne recuperati due abbiamo scelto di aiutare anche altri a realizzare lo stesso sogno.
Abbiamo acquisito tramite bando Torre Capitolare di Portovenere e il Faro Cado D’orso in Costiera Amalfitana.
Abbiamo capito l’incredibile potenzialità che c’è in queste strutture e ora aiutiamo altri ad acquisirle.
Domande frequenti
- Beni in concessione: dati in concessione di lunga durata fino a 50 anni con tariffe annuali competitive
- Beni in alienazione: beni che il demanio vende definitivamente a privati tramite gare
- Livello 1 – Valutazione: analisi degli obiettivi e del capitale disponibile
- Livello 2 – Vincita del bando: preparazione e presentazione (servendo almeno 75 giorni prima della scadenza)
- Livello 3 – Realizzazione: dalla vittoria all’apertura dell’attività commerciale
- Scouting e identificazione delle opportunità
- Business plan asseverati (50-70 pagine) per attrarre investitori e istituti di credito
- Fundraising e supporto nell’ottenimento di finanziamenti
- Progetto esecutivo e gestione cantiere
- Avvio operativo con selezione personale e pratiche burocratiche
- Investitori privati che vogliono investire in un settore nascente
- Imprenditori del settore hotel e ristorazione
- Family office interessati ad asset distintivi
- Visionari che vogliono cambiare vita e iniziare a gestire un bene unico
Ogni bene presenta specifiche necessità di investimento. Alcuni si trovano in ottime condizioni strutturali e richiedono solo interventi leggeri, mentre altri necessitano di investimenti più consistenti. Nello studio di fattibilità, identifichiamo l’entità dell’investimento necessario. Consigliamo di disporre almeno del 50% dell’investimento sotto forma di capitale proprio, mentre il restante 50% può essere ottenuto tramite finanziamento bancario o attraverso bandi statali.
Demanio Investimenti applica un allineamento d’interessi unico: la parcella viene pagata solo in caso di aggiudicazione del bando. Se non vincono il bando, non corrispondete alcuna parcella (restano a carico solo le spese vive). Per i servizi di realizzazione del progetto completo, applicano una tariffa flat del 8% sull’importo dell’opera. Questo sistema garantisce che l’azienda sia completamente incentivata al successo del progetto.
- Alcuni esempi di spese vive sono:
le marche da bollo - Le spese per la logistica della preparazione del bando, come le visite degli architetti sul luogo del progetto
- Il costo degli architetti che preparano il progetto preliminare per il bando
Demanio Investimenti si specializza in due categorie principali:
- Beni in concessione: dati in concessione di lunga durata fino a 50 anni con tariffe annuali competitive
- Beni in alienazione: beni che il demanio vende definitivamente a privati tramite gare
Le tipologie includono fari, torri storiche, ville, concessioni demaniali marittime e altri immobili di valore storico-culturale. L’azienda è anche specializzata nell’attività di lobbying per sbloccare beni non ancora disponibili sul mercato.
- Compilate il form sul sito per una valutazione gratuita
- Riceverete una risposta entro 24 ore se hanno il bene adatto alle vostre esigenze
- Contatto diretto: a.borlenghi@capitolare.com o +39 393 919 6290
- Appuntamento in ufficio: Viale Restelli, 3, Milano o in via Capellini, snc a Portovenere.
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