Concessioni balneari
Vinciamo con te la gara per una concessione balneare.
Entro il 30 settembre 2027 ogni concessione balneare, cioè la concessione demaniale marittima di uno stabilimento, passa da una gara del Comune. Demanio Investimenti lavora con chi la concessione ce l’ha e vuole tenerla, con chi non ce l’ha e vuole ottenerla, e con gli studi tecnici che preparano la gara per un cliente. La gara è la stessa per tutti; il progetto di gara no.
Ho già una concessione
Ti aiutiamo a tenerla alla prossima gara.
Chi ha già la concessione parte con un vantaggio: nella bozza del bando tipo, fino a otto punti per l’esperienza di chi ha già gestito una concessione. Va fatto valere fino in fondo. Demanio Investimenti parte da una valutazione gratuita della tua posizione: a che punto sei, che cosa ti manca per vincere, quanto vale il tuo indennizzo.
Richiedi la valutazioneVorrei una concessione
Ti aiutiamo a ottenerla con un progetto che vince.
Chi non ha mai avuto una concessione può vincere la gara con un progetto di altissima qualità per lo stabilimento: è ciò che vale più punti. Demanio Investimenti valuta gratuitamente il Comune e la spiaggia che ti interessano e ti dice che cosa serve per arrivarci.
Richiedi la valutazioneSono uno studio tecnico
Tu curi la parte tecnica, al resto della gara pensiamo noi.
Lo studio che segue un cliente nella gara cura il progetto tecnico. Demanio Investimenti prepara il business plan, il piano economico e finanziario e tutti gli altri documenti, e il cliente resta dello studio.
Collabora con noiPerché vinciamo
Vinci la tua gara con chi ha vinto su fari, torri e palazzi.
Su un faro o su una torre ogni scelta di progetto passa dalla Soprintendenza, e il piano economico deve reggere per decenni. Su beni così Demanio Investimenti ha vinto il 100% delle gare a cui ha partecipato.
Una gara per uno stabilimento balneare ha regole più semplici e criteri più chiari: per un team abituato ai fari è un vantaggio. Abbiamo già aiutato una decina di stabilimenti balneari a vincere la propria concessione. A chi lavora con noi questo dà tranquillità, sia per tenere la propria concessione sia per ottenerne di nuove.
Faro di Capo d’Orso · Maiori
Torre Capitolare · Portovenere
Palazzo Costa Ferrari · Piacenza
Torre Castelluccia · Pulsano, per un cliente
Le date che contano
Scadenza delle concessioni
30/09/2027
È la data massima: se il Comune chiude prima la gara, la concessione finisce prima.
Gare dei Comuni
Entro il 30/06/2027
Ogni Comune deve avviare la gara entro questa data; molti bandi usciranno prima.
Nuove concessioni
Da 5 a 20 anni
La durata dipende dagli investimenti previsti nel progetto.
Proroga eccezionale
31/03/2028
Solo per motivi oggettivi e documentati, decisi dal Comune.
Fonte: legge 118/2022, modificata dal decreto-legge 131/2024, e sentenze del Consiglio di Stato. Dentro queste regole ogni Comune si muove liberamente: le date vanno controllate Comune per Comune.
La mappa delle gare
Guarda dove arrivano le gare balneari.
Su ogni regione c’è il numero delle località con una gara balneare aperta o in arrivo. Scegli una regione e vedi solo le sue località, con quante concessioni vanno a gara e quando.
Che cosa conta in gara
In gara vince il progetto, non il canone più alto.
Le gare non si vincono con il canone più alto. Il Comune valuta soprattutto la qualità del progetto: lo stabilimento, i servizi, l’accessibilità e il rispetto dell’ambiente.
Al concessionario uscente le regole riconoscono un vantaggio: nella bozza del bando tipo, fino a otto punti per l’esperienza di chi ha già gestito una concessione. È un vantaggio piccolo ma reale, e va massimizzato: chi ha gestito bene lo stabilimento deve saperlo dimostrare su carta.
Chi la concessione non ce l’ha può comunque vincere: con un progetto di altissima qualità quei punti si recuperano. Costruire un progetto così, criterio per criterio, è il lavoro che Demanio Investimenti fa su ogni bando.
Se la gara viene vinta da un altro, il concessionario uscente ha diritto a un indennizzo per gli investimenti non ancora ammortizzati, a carico di chi subentra. L’indennizzo va documentato: senza perizia e senza conti in ordine non si ottiene.
I criteri precisi li fissa ogni Comune nel proprio bando, dentro lo schema nazionale. Per questo la valutazione di Demanio Investimenti parte dal bando, quando c’è, o dalle linee del Comune, quando non c’è ancora.
Sulla spiaggia
Uno stabilimento con il ristorante tra la spiaggia e la passeggiata
Un tavolo del ristorante sulla spiaggia, al tramonto
Le cabine in legno di uno stabilimento
I tre passi
Ti seguiamo in tre passi e il primo è gratuito.
Valgono per chi vuole tenere la concessione e per chi vuole ottenerla. Scegli tu fin dove farti accompagnare; le condizioni dei passi successivi si fissano per iscritto prima di cominciare.
01
Valutazione gratuita
Se hai già la concessione: a che punto è la tua posizione, che cosa ti manca per vincere e quanto vale il tuo indennizzo. Se la vuoi: il Comune, la spiaggia e che cosa serve per arrivarci. Senza impegno.
02
Progetto di gara
Un progetto di gara balneare non è un numero scritto su un foglio: è un progetto per lo stabilimento, un piano economico e un insieme di documenti amministrativi e legali, da far combaciare con i criteri del Comune. Servono competenze tecniche, economiche, amministrative e legali insieme: Demanio Investimenti le mette tutte e deposita nei tempi previsti.
03
Accompagnamento
Dalla gara alla nuova stagione: rapporti con il Comune, chiarimenti, eventuali ricorsi e avvio della nuova concessione. Se la gara va a un altro, la richiesta dell’indennizzo.
La valutazione gratuita
Ti diciamo gratuitamente a che punto sei, prima della gara.
Lascia i dati del tuo stabilimento, o della spiaggia che ti interessa. Entro cinque giorni lavorativi Demanio Investimenti ti contatta con il risultato della valutazione: a che punto sei, che cosa ti manca per vincere e che cosa conviene fare adesso.
La valutazione è gratuita e non impegna. I dati restano a Demanio Investimenti e non vengono condivisi con il Comune né con altri concessionari.
Domande frequenti
Rispondiamo alle domande che i concessionari ci fanno per prime.
Quanto costa farsi seguire?
La valutazione è gratuita. Per la redazione del bando e l’accompagnamento copri all’avvio una parte contenuta del lavoro; il resto del compenso matura solo se la gara viene vinta. Le condizioni si fissano per iscritto prima di cominciare.
Chi fa la gara e quando?
Ogni Comune bandisce la propria gara seguendo lo schema nazionale che vale per tutti; dentro quello schema decide le date, i criteri di dettaglio e la durata. Le gare vanno avviate entro il 30 giugno 2027 e concluse prima del 30 settembre 2027. Conviene muoversi prima che esca il bando del tuo Comune.
Chi non ha mai avuto una concessione può vincere?
Sì. Nella bozza del bando tipo il vantaggio del concessionario uscente arriva fino a otto punti, per l’esperienza di chi ha già gestito una concessione; il resto del punteggio si gioca sul progetto. Con un progetto di qualità molto alta per lo stabilimento la gara si vince anche partendo da zero.
Che cosa serve per partecipare?
I requisiti di legge per operare, un progetto per lo stabilimento, un piano economico e la documentazione amministrativa e legale che il bando richiede. È un lavoro che chiede competenze diverse insieme; per questo l’ideale è cominciare sessanta giorni prima della scadenza.
Che cosa succede se la gara la vince un altro?
Il concessionario uscente ha diritto a un indennizzo per gli investimenti non ancora ammortizzati, pagato da chi subentra. Serve una perizia e servono i documenti di spesa: la valutazione gratuita dice anche quanto vale, oggi, l’indennizzo.
Quanto durerà la nuova concessione?
Da cinque a vent’anni, in base agli investimenti previsti nel progetto: più si investe, più lunga è la concessione che il Comune può assegnare.
Conviene partecipare da soli o in società?
Dipende dalla gara: in alcuni Comuni il punteggio premia la capacità di investire, e una società con un partner finanziario può pesare di più. È una delle risposte che arrivano con la valutazione.
Perché una società di fari e castelli si occupa di spiagge?
Perché la gara è la stessa: un bando pubblico, un punteggio, un progetto e dei documenti da far combaciare con i criteri. È il lavoro che facciamo su ogni bene, e abbiamo già aiutato una decina di stabilimenti balneari a vincere la propria concessione.
Cominciamo adesso a preparare la tua prossima gara.
Che tu voglia tenere la tua concessione o ottenerne una, chiedi la valutazione gratuita. Demanio Investimenti ti contatta entro cinque giorni lavorativi; da lì decidiamo insieme se e come presentarti alla gara.
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