Ti facciamo vincere il bando con il Metodo Demanio Investimenti™.
Un faro, una torre o un palazzo pubblico si ottengono solo con una gara. Demanio Investimenti è l’azienda con più esperienza nel settore e l’unica che, oltre alla consulenza, ha investito direttamente in queste concessioni: dal 2019 ha vinto il 100% delle gare a cui ha partecipato, per sé e per i propri clienti.
Torre Capitolare, Portovenere: il primo bando vinto, nel 2019.
I tre livelli
Ti seguiamo in tre livelli, dalla valutazione all’apertura.
Ogni livello comprende i precedenti. Scegli tu fin dove farti accompagnare; le condizioni si definiscono per iscritto prima di cominciare.
01
Valutazione
È gratuita. In poche settimane, senza sopralluogo: un’analisi accurata e completa del bene sul piano giuridico, legale e amministrativo, e una valutazione economica del progetto. Se il bene non regge, lo si dice chiaramente e ci si ferma qui.
02
Progetto di gara
È il cuore del lavoro. Un progetto di gara è un insieme di tantissime cose: il progetto di restauro, il piano economico, gli atti amministrativi e legali, la parte commerciale. Il team di Demanio Investimenti va sul posto, li prepara tutti, criterio per criterio, e deposita nei tempi previsti.
03
Accompagnamento
Dopo l’aggiudicazione: il progetto esecutivo, i rapporti con la Soprintendenza e con l’ente concedente, il cantiere e l’avvio dell’attività, fino al giorno dell’apertura.
Il metodo
Dentro il progetto di gara c’è il Metodo Demanio Investimenti™, in cinque passi.
È il metodo con cui abbiamo vinto il 100% delle gare a cui abbiamo partecipato: un progetto costruito sul bene e sul suo territorio, pensato per vincere il bando e, dopo, per essere realizzato davvero.
Dalla scelta del bando alla vittoria passano di norma due o tre mesi. L’ideale è avere sessanta giorni prima della scadenza; con meno tempo si fa lo stesso, mettendo più persone sul progetto.
01
Analisi del bene
Studiamo il bene e le sue potenzialità: quali usi sono consentiti e quali sono davvero realizzabili. Da qui nasce una prima ipotesi di progetto.
02
Sopralluogo e territorio
Andiamo a vedere il bene e ne parliamo con chi vive e lavora intorno: cerchiamo insieme i legami che il progetto può creare con il territorio.
03
Business plan
Costruiamo un business plan realistico, con numeri che una banca o una società di revisione può verificare e certificare, perché il progetto regga anche dopo la gara.
04
Redazione del progetto
Scriviamo il progetto di gara con architetti di altissimo livello: nel team ci sono sempre almeno due architetti senior che vengono dai grandi studi di Milano. Il progetto ha tutto ciò che serve per vincere la gara e per essere realizzato.
05
Accompagnamento
Dopo la vittoria ti portiamo fino alla realizzazione del progetto. È un passo facoltativo: puoi proseguire da solo, oppure affidarlo a noi, che abbiamo le competenze per farlo e per rendere unico il tuo bene.
Stabilimenti balneari
Vinciamo con te anche la gara per uno stabilimento balneare o un ristorante sulla spiaggia.
Entro il 30 settembre 2027 ogni concessione sulla spiaggia passa da una gara del Comune. Con lo stesso metodo dei fari e delle torri aiutiamo chi ha uno stabilimento o un ristorante sul mare a tenere la concessione, e chi non ce l’ha a ottenerne una.
La pagina per i balneari →Chi lavora al bando
Ti mettiamo a disposizione un team completo e una sola persona di riferimento.
Architetti, ingegneri, legali ed esperti di piani economici: un team folto, che copre ogni competenza che un bando richiede. Per ogni cliente c’è una sola figura di riferimento, un unico punto di contatto che gli porta ogni informazione; a tutto il resto pensa Demanio Investimenti.
100%
Bandi presentati, bandi vinti
9
Professionisti sui bandi
60
Giorni ideali prima della scadenza
Le condizioni dell’incarico
La valutazione è gratuita. All’avvio del progetto di gara copri solo le spese tecniche; il nostro compenso è dovuto solo se vinci la gara. Le condizioni dipendono dal bene e dal livello scelto e si fissano per iscritto prima di cominciare.
Beni in gara
Partiamo dal bando giusto per te.
Ustica (PA) · Sicilia
Faro di Punta Cavazzi
Faro con gli alloggi del guardiano, nella riserva marina; 315 mq lordi, destinazione ricettiva e culturale.
Scadenza
11/12/2026
Giorni rimanenti
- 00
Favignana (TP) · Sicilia
Ex carcere di Favignana
Le celle di punizione del 1898 in via Trapani, a trecento metri dal municipio; 352 mq lordi su 1.576 mq, destinazione culturale e turistica.
Scadenza
11/12/2026
Giorni rimanenti
- 00
Prima e dopo
Abbiamo trasformato la Torre Capitolare dopo averla vinta nel 2019.
È il nostro primo investimento diretto: la stessa torre prima dei lavori e dopo il restauro, con il metodo che usiamo per i bandi dei clienti.
Prima dei lavori · la torre nel 2018
Dopo il restauro · la torre illuminata sul borgo
Prima dei lavori · una stanza usata come magazzino
Dopo il restauro · la sala da pranzo sotto la volta in pietra
L’ultima gara vinta per un cliente
Torre Castelluccia
Una torre costiera sullo Ionio, ottenuta in concessione per un cliente di Demanio Investimenti con una gara dell’Agenzia del Demanio. Valutazione e progetto di gara sono stati seguiti dallo stesso team, che continua ad assistere il cliente anche ora che ha scelto di proseguire in autonomia. Il cliente, per riservatezza, non viene nominato.
Leggi il caso →Domande frequenti
Ti rispondiamo prima che tu scelga il bando.
Quali beni pubblici si possono ottenere?
Fari, torri costiere, castelli, ville, palazzi, ex caserme, ex carceri ed ex scuole: beni dello Stato, delle Regioni e dei Comuni che gli enti affidano in concessione, fino a cinquant’anni, a chi presenta il progetto migliore. L’elenco dei beni in gara è aggiornato ogni volta che esce un bando.
Quanto tempo passa dalla scelta del bando all’apertura?
Dalla scelta del bando alla vittoria passano di norma due o tre mesi; l’ideale è cominciare sessanta giorni prima della scadenza. Dopo la vittoria servono i permessi, il progetto esecutivo e il cantiere: a seconda del bene, dai due ai quattro anni. La valutazione iniziale dice fin da subito quanto tempo richiede quel bene.
Che cosa fa Demanio Investimenti e che cosa resta al cliente?
Demanio Investimenti prepara la valutazione e il progetto di gara: il progetto, il piano economico, gli atti amministrativi e legali; segue i rapporti con gli enti. Tu decidi se partecipare, firmi a tuo nome e sostieni l’investimento. La concessione, una volta vinta, è intestata a te.
Quanto costa la consulenza?
La valutazione è gratuita. All’avvio del progetto di gara copri solo le spese tecniche; il nostro compenso è dovuto solo se vinci la gara e dipende dal bene e dal livello scelto. Si fissa per iscritto prima di cominciare. Sul sito non si pubblicano tariffe, perché ogni gara è diversa.
Quanto può rendere un bene in concessione?
Dipende dal bene, dalla destinazione e dal luogo. I numeri si vedono nella valutazione, con il piano economico sotto gli occhi: sul sito non si pubblicano rendimenti.
Demanio Investimenti fa parte dell’Agenzia del Demanio?
No. Demanio Investimenti è un marchio di Capitolare srl, una società privata che partecipa alle gare pubbliche come qualsiasi altro operatore. Non ha legami con l’Agenzia del Demanio né con altri enti.
Da dove si comincia?
Dal bando. Ne scegli uno dall’elenco dei beni in gara, o lo individui insieme a Demanio Investimenti, e chiedi la valutazione gratuita: in poche settimane sai se il bene regge e che cosa serve per vincere.
Approfondimenti
Tutti gli articoli →Ti aiutiamo a ottenere il faro, la torre o il palazzo che desideri da tempo.
Fra i bandi aperti c’è forse il bene che immagini da anni. Demanio Investimenti lo valuta gratuitamente insieme a te e, se regge, prepara il progetto di gara per vincerlo. Se scegli un bando, ti contattiamo entro due giorni lavorativi.
Scegli un bando aperto