Opportunità di Sviluppo Ricettivo: Compendio Immobiliare al Lido di Venezia

Un bene dalle caratteristiche uniche

Situato nella suggestiva porzione meridionale dell’isola del Lido di Venezia, questo compendio immobiliare rappresenta una rara opportunità di investimento e rigenerazione urbana in uno dei contesti paesaggistici più affascinanti della laguna. Inserito in un’area caratterizzata dalla presenza di spiagge naturali, oasi protette e rinomate strutture per il tempo libero, l’immobile si presta a molteplici declinazioni di sviluppo turistico e ricettivo.

Caratteristiche Principali del Compendio

Superficie territoriale: Il lotto si estende per una superficie totale di 7.420 mq.

Consistenze: L’edificio principale, sviluppato su più livelli, presenta una superficie lorda di circa 3.330 mq e una superficie coperta di circa 1.360 mq.

Accessibilità: La struttura vanta una doppia via di accesso strategica: è raggiungibile via terra e dispone di un affaccio diretto su un canale navigabile che ne costeggia un intero versante, garantendo un approdo via acqua.

Stato dell’immobile

Costruito negli anni ’50, l’immobile necessita di interventi di riconversione funzionale e riqualificazione. Non è soggetto a vincolo storico-artistico diretto, pur ricadendo in un’area tutelata dal punto di vista paesaggistico.

Potenzialità di Trasformazione e Nuovi Usi

Il compendio è inserito in un Progetto Unitario di recupero che offre ampie garanzie di trasformazione:

Destinazioni d’uso ammesse: Il bene può essere riconvertito per ospitare strutture ricettive, residenze collettive, e attività complementari alla residenza o attrezzature collettive.

Interventi edilizi: È consentita la demolizione e ricostruzione dei volumi non coerenti per massimizzare la funzionalità della struttura.

Ampliamento: Le normative vigenti autorizzano un incremento fino al 10% della superficie lorda di pavimento e della superficie coperta esistente.

Aree esterne: È previsto il ridisegno delle sistemazioni a terra, includendo la revisione e il completamento del corredo arboreo.

Strumento di Partenariato Pubblico-Privato

L’assegnazione avverrà tramite lo strumento della Locazione di Valorizzazione, una procedura che affida il bene a operatori privati per un periodo massimo di 50 anni. Questo modello consente all’investitore di sviluppare il proprio business plan senza sostenere i costi di acquisto della proprietà, a fronte dell’impegno nella riqualificazione e gestione dell’asset. Il canone di locazione verrà determinato tenendo conto degli investimenti necessari per il recupero.