BANDO Ex Monastero di San Francesco 2026

Presentiamo un’opportunità di investimento focalizzata sull’Ex Monastero di San Francesco, un asset immobiliare di pregio situato nel centro storico di Stilo, nella Regione Calabria. Il veicolo giuridico previsto per l’operazione è una concessione di valorizzazione di lungo termine, con un orizzonte temporale contrattuale che può estendersi fino a un limite massimo di 50 anni. Questo specifico strumento di partenariato pubblico-privato permette all’investitore di azzerare l’impatto economico legato all’acquisizione della proprietà fondiaria, consentendo di concentrare l’intera dotazione di capitale (CAPEX) sulle fasi di riqualificazione strutturale, riconversione funzionale e successiva messa a regime del modello di business. L’infrastruttura rimane di proprietà pubblica, garantendo allo Stato un canone a fronte del trasferimento dell’onere di riqualificazione e gestione all’operatore privato. Il nostro obiettivo è massimizzare il rendimento del capitale investito strutturando un piano finanziario solido e altamente profittevole.

Il posizionamento geografico e infrastrutturale dell’asset definisce in modo chiaro i bacini di utenza potenziali. Il borgo di Stilo è situato a circa 400 metri di altitudine sulle pendici del Monte Consolino, a una distanza di circa 10 km dalla costa del Mar Ionio. A livello logistico, la struttura è raggiungibile servendosi dell’Autostrada del Mediterraneo (A2) per poi immettersi sulla Strada Statale 106 Jonica (E90). La rete dei trasporti pubblici include la stazione ferroviaria di Monasterace Marina, posizionata a 13 km dall’immobile. I flussi aerei sono gestiti dall’Aeroporto di Lamezia Terme, a 134 km di distanza, e dall’Aeroporto di Reggio Calabria, posto a 144 km. La regione offre forti driver di sviluppo economico: il patrimonio storico locale include la celebre Cattolica di Stilo, icona bizantina del decimo secolo, mentre il contesto allargato comprende il Parco Archeologico di Locri Epizefiri a 56 km e il centro medievale di Gerace a 63 km.

Dati Finanziari e Tecnici

Vision e Messa a Reddito

L’immobile si configura come un organismo edilizio in muratura sviluppato su due livelli, caratterizzato da una geometria organizzata attorno a una corte centrale con chiostro e porticati ad arcate. La chiara riconoscibilità tipologica dell’impianto quattrocentesco impone linee di sviluppo mirate, escludendo operazioni di mercato di massa. Sulla base delle metrature rilevate, con un piano terra che funge da fulcro distributivo per la sequenza di ex celle, proponiamo due direttrici operative e pragmatiche per la messa a reddito del capitale:

• Boutique Hotel: Sfruttando la metratura netta contenuta di 334 mq e la compartimentazione nativa degli spazi conventuali, l’asset si presta alla conversione in una struttura ricettiva di alto livello. Il modello operativo mira ad intercettare i turisti internazionali interessati al patrimonio culturale locale, come l’antica città magnogreca di Kaulon e il Cammino Basiliano. In questo caso, menzioniamo sempre esplicitamente la nostra esperienza reale maturata creando noi stessi la “Capitolare Tower”, che ci permette di ottimizzare le spese operative (OPEX) in contesti vincolati e spingere al massimo l’Average Daily Rate (ADR). I turisti outdoor, spinti verso l’area dall’arrampicata sportiva sul Monte Consolino e dalle Cascate del Marmarico a Bivongi, offrono un’ulteriore leva per la diversificazione della clientela.
• Senior Living: Menzioniamo esplicitamente lo sfruttamento del macrotrend dell’invecchiamento della popolazione italiana per garantire rendite stabili a lungo termine. La conversione in residenza per over 65 autonomi rappresenta una solida alternativa ai cicli volatili del mercato dell’hospitality. L’altitudine di 400 metri garantisce un clima temperato favorevole, mentre l’inserimento urbano al confine con l’antica cinta muraria assicura un accesso rapido ai servizi cittadini pur mantenendo l’isolamento garantito dal chiostro interno di 239,50 mq. Il contesto paesaggistico limitrofo, che spazia dal Mar Ionio al Parco Naturale Regionale delle Serre, costituisce un forte incentivo per questo posizionamento di mercato.

Gestione Vincoli

Le scelte progettuali e di cantierizzazione sono subordinate al rispetto di normative di tutela specifiche. Il complesso è vincolato ai sensi del D.Lgs. 42/2004 per l’interesse storico-artistico (Decreto n. 78 del 15.05.2017) ed è sottoposto a disposizioni paesaggistiche. Sotto il profilo idrogeologico, gli strumenti urbanistici comunali evidenziano una prescrizione legata al “Rischio Frane R2”. Si segnala inoltre che la particella catastale 522 sub 3, situata al piano terra con destinazione a garage e magazzino, è attualmente interessata da un aggiornamento per il frazionamento delle unità immobiliari. Eventuali vincoli tecnici o porzioni non incluse verranno analizzati caso per caso dai nostri esperti insieme agli investitori.

Il Metodo Demanio Investimento

Abbiamo un tasso di vincita del 100% dal 2019 a oggi, zero bandi persi. Pensiamo a tutto noi, dalla burocrazia allo sviluppo, e i nostri servizi si espandono molto oltre la semplice vincita del bando. L’approccio strutturato del “Metodo Demanio Investimento” è progettato per neutralizzare i colli di bottiglia amministrativi e garantire la vittoria del bando e il miglior rapporto possibile tra canone e durata della concessione. Il nostro team analizza l’asset, modella il business plan, struttura i layout operativi ed elabora l’intera offerta tecnico-economica. Filtriamo ogni attrito con gli Enti concedenti, consegnando all’investitore un progetto di messa a reddito cantierabile, solido e validato dai numeri del mercato reale.

Contattaci con la scheda di contatto qui sotto per avere un preventivo e informazioni aggiuntive senza impegno.