· Palazzo Costa Ferrari
Palazzo Costa Ferrari
Piacenza, Emilia-Romagna. Un palazzo del tardo Rinascimento di 3.800 metri quadrati: abbiamo vinto la gara per una concessione di quarantacinque anni, e diventerà una residenza per anziani autosufficienti, con le corti aperte alla città.
Aperto a investitori
Concessione
45 anni
aggiudicata nel 2026
Superfici
3.800 mq
lordi, tre corti
Ente concedente
Agenzia del Demanio
bene dello Stato
Destinazione
Residenza per anziani
autosufficienti, circa 70 posti
Fase 1 di 4
Avvio delle pratiche
Gara vinta · 2026
Progetto · in corso
Cantiere · entro quattro anni dalla firma
Apertura · a fasi
Il bene
Sorge nel centro storico di Piacenza, all’angolo fra via Carducci e via Romagnosi.
Piacenza sta sulla riva destra del Po, a un’ora da Milano, con un centro storico raccolto fra palazzi nobiliari, chiese e portici. Il palazzo occupa l’angolo fra via Carducci e via Romagnosi, a pochi passi dal centro.
È una dimora nobiliare del tardo Rinascimento, a pianta a U, con l’atrio e il porticato decorati, lo scalone, le volte affrescate e gli stucchi, e una torretta che spunta fra i tetti. Fino al 2017 il piano terra ha ospitato la Commissione Tributaria Provinciale; oggi è chiuso. Le facciate e le coperture sono in buono stato, gli interni dei piani superiori vanno restaurati.
Raccoglie 3.800 metri quadrati lordi su un lotto di 1.300: le cantine storiche nell’interrato, il piano terra con l’atrio e il porticato, due piani nobili, il sottotetto dell’ala interna e la torretta sul tetto. Tre corti per 297 metri quadrati di spazi scoperti; la corte principale si raggiunge in auto da via Carducci.
Il palazzo è vincolato con decreto del 1968, interesse culturale confermato nel 2008: ogni scelta di restauro passa dalla Soprintendenza, a cominciare dagli ascensori. Il Comune e l’Agenzia del Demanio hanno un accordo per procedure semplificate sugli immobili pubblici della città.
L’Agenzia del Demanio lo ha messo a bando il 4 dicembre 2025. Demanio Investimenti ha vinto la gara nel 2026 per una concessione di quarantacinque anni; la firma dell’atto è in preparazione. Dalla firma ci sono quattro anni per completare i lavori.
Il palazzo diventerà una residenza per anziani autosufficienti: circa settanta posti in camere con bagno, cucina e sala da pranzo in comune, palestra e dispensa nelle cantine, giardino nelle corti. Ai piani bassi la proposta prevede un asilo, un ristorante, uffici e le corti aperte al pubblico; l’apertura avverrà a fasi. A Piacenza un residente su quattro ha più di sessantacinque anni, e in città non c’è ancora una residenza di fascia alta per anziani autosufficienti.
Condizioni su richiesta. Il dossier completo si apre dopo un primo colloquio riservato, anche per i membri del Club degli Investitori Demaniali.
In cifre
Luogo
Piacenza, centro storico, via Carducci angolo via Romagnosi
Tipologia
Palazzo nobiliare a pianta a U, con tre corti e altana
Epoca
Tardo Rinascimento
Superficie lorda
3.800 mq (3.230 netti)
Lotto
1.300 mq
Cantine
Oltre 500 mq nell’interrato, per locali tecnici, dispensa e palestra
Distanza da Milano
67 km
Rischio idraulico
Fuori dalle aree a rischio di alluvione e di frana
Corti
3, per 297 mq scoperti
Livelli
Interrato, piano terra, primo, secondo, sottotetto dell’ala interna, torretta sul tetto
Stato
Facciate e coperture in buono stato; piano terra buono; piani superiori e interrato da restaurare
Vincoli
Vincolo diretto D.M. 18/10/1968, interesse culturale confermato nel 2008 (D.Lgs. 42/2004)
Usi ammessi dal piano comunale
Residenze collettive, uffici, commercio, ristorazione e attività culturali
Ente concedente
Agenzia del Demanio
Forma giuridica
Concessione di valorizzazione, 45 anni, bando del 4/12/2025, aggiudicata nel 2026, atto in preparazione
Destinazione
Residenza per anziani autosufficienti, circa 70 posti; asilo, ristorante, uffici e corti aperte al pubblico ai piani bassi
Lavori
Entro 48 mesi dalla firma dell’atto
Condizioni
Su richiesta
Galleria
Il balcone in ferro battuto sopra il portone
Un salone affrescato · stato attuale
Le mensole e la finestra con il timpano
L’operazione
Portiamo il palazzo dalla gara all’apertura in quattro fasi.
La concessione è di Demanio Investimenti, che guida il progetto con i suoi architetti, ingegneri e legali. Lo abbiamo già fatto con la Torre Capitolare: concessione vinta nel 2019, torre aperta nel 2022.
01 · conclusa · 2026
Gara vinta
Abbiamo vinto la gara dell’Agenzia del Demanio bandita il 4/12/2025 e ottenuto una concessione di quarantacinque anni. L’atto è in preparazione.
02 · in corso
Progetto
Rilievi, progetto di restauro e pratiche con la Soprintendenza e il Comune. Gli ascensori e la residenza su tutto il palazzo si concordano con gli enti.
03 · dopo la firma
Cantiere
Quattro anni dalla firma dell’atto per completare i lavori: impianti nuovi, un bagno in ogni camera, antincendio, cantine e corti.
04 · a fasi
Apertura
La residenza apre per gradi, con gestione diretta o affidata a un operatore.
Tempi precisi, costi e condizioni per entrare sono nel dossier riservato.
Leggi il caso Torre Capitolare →Dove si trova
Palazzo Costa Ferrari, via Carducci angolo via Romagnosi, 29121 Piacenza
Apri in Google Maps →
Condizioni su richiesta
Dopo un primo colloquio riservato ti apriamo il dossier completo.
Lascia nome, telefono e l’ordine di grandezza del capitale che vuoi investire: Demanio Investimenti ti contatta per un primo colloquio riservato. Se confermi l’interesse, ti apriamo l’area riservata con tutti i documenti di Palazzo Costa Ferrari.
Il pulsante apre un breve modulo: Demanio Investimenti ti ricontatta al telefono entro due giorni lavorativi.
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