· Ex Reclusorio Saliceta San Giuliano
Ex Reclusorio Saliceta San Giuliano
Modena, Emilia-Romagna. Un complesso dell’Ottocento di cinque edifici dentro un muro di cinta, che lo Stato affida a un privato fino a cinquant’anni.
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giorni alla scadenza · 11/12/2026
Foto: Agenzia del Demanio, allegata al bando.
In gara
Scadenza del bando
11/12/2026
ore 12:00
Durata della concessione
Da 6 a 50 anni
concessione di valorizzazione
Ente concedente
Agenzia del Demanio
Direzione Territoriale Emilia-Romagna · lotto 2
Destinazione
Abitazioni, ricettività, servizi
con la fruizione pubblica
Il bene
Sta a Saliceta San Giuliano, alle porte di Modena.
Saliceta San Giuliano è una località ai margini di Modena, a sud-ovest del centro, fra le case della prima periferia e la campagna. Il complesso sta all’incrocio fra strada Panni e via Pietro Giardini, chiuso dal suo muro di cinta.
Nacque nei primi decenni dell’Ottocento come Albergo dei Poveri; nel 1846 divenne Casa di Forza, poi casa di reclusione e opificio militare. Abbandonato da tempo e danneggiato dal terremoto del 2012, oggi è in pessimo stato, con parti crollate.
Sono cinque edifici dentro il recinto, l’ex carcere, l’alloggio del comandante, l’appartamento del cappellano, l’opificio e una palazzina di alloggi, per 8.160 metri quadrati lordi su un lotto di 9.835 metri quadrati.
Il bene è tutelato: il progetto passa dalla Soprintendenza, che chiede che una parte degli spazi resti aperta al pubblico.
L’Agenzia del Demanio lo affida in concessione da sei a cinquant’anni: non si compra, si paga un canone annuo e in cambio lo si può restaurare e usare. È il lotto 2 del bando su due beni dell’Emilia-Romagna del 2026; la documentazione va depositata entro l’11/12/2026.
Il bando ammette abitazioni, ricettività, attività produttive, commercio e agricoltura, con una parte aperta al pubblico: un progetto grande, da costruire con un operatore capace di sostenerlo.
Le regole della gara sono nel bando ufficiale; quelle tecniche te le spieghiamo nella valutazione gratuita. Se l’ex reclusorio di Saliceta è il bene che desideri, Demanio Investimenti lo valuta e, se regge, prepara per te il progetto di gara.
Il bando in cifre
Ente concedente
Agenzia del Demanio, Direzione Territoriale Emilia-Romagna
Procedura
Concessione di valorizzazione · lotto 2 del bando su due beni dell’Emilia-Romagna
Scadenza per il deposito
11/12/2026, ore 12:00
Durata della concessione
Da 6 a 50 anni
Canone
Nessuna base d’asta; il canone offerto non può scendere sotto il minimo di legge, 252,46 € l’anno; per i primi 48 mesi si paga il 10% del canone offerto
Cauzione provvisoria
2.000 €
Superficie
8.160 mq lordi in cinque edifici · lotto di 9.835 mq
Epoca
Inizio dell’Ottocento
Vincoli
Vincolato (declaratoria del 10/10/1981, rinnovata il 17/02/2022); la Soprintendenza prescrive la fruizione pubblica
Destinazione d’uso ammessa
Abitazioni, ricettività, attività produttive, commercio, agricoltura, con la fruizione pubblica
Sopralluogo
Da prenotare entro il 13/11/2026 e da fare entro il 20/11/2026; in alternativa la dichiarazione di conoscenza dei luoghi
Quesiti
Entro il 27/11/2026, risposte entro il 4/12/2026
Bando ufficiale
Pagina del bando sul sito dell’ente →Galleria
La facciata con il portico a quattro archi, vista dal prato
L’androne ad arco con le volte in mattoni
L’ex reclusorio · Foto: Agenzia del Demanio, allegata al bando
Quando cominciare
Si può ancora partecipare: prima cominci, meglio è.
Un progetto di gara che vince ha dentro un progetto, un piano economico e documenti in regola: tecnici, amministrativi, legali. L’ideale è avere sessanta giorni prima della scadenza; con meno tempo si fa lo stesso, mettendo più persone sul progetto.
01
Valutazione
È gratuita. Leggiamo il bando e analizziamo il bene sul piano giuridico, legale e amministrativo; poi valutiamo il progetto dal lato economico. Alla fine ti diciamo se conviene partecipare e con quale idea.
02
Progetto di gara
Andiamo sul posto e prepariamo tutto ciò che la gara richiede: il progetto degli architetti, il piano economico, gli atti amministrativi e legali. Poi depositiamo prima della scadenza.
03
Accompagnamento
Se vinci, ti accompagniamo fino all’apertura: permessi, Soprintendenza, cantiere e avvio dell’attività. È facoltativo.
Il prossimo passo
Ti aiutiamo a ottenere questo bene, come l’hai sempre immaginato.
Se questo è il bene che cercavi, Demanio Investimenti lo valuta gratuitamente insieme a te: legge il bando, analizza il bene e in poche settimane ti dice se il progetto regge e che cosa serve per vincere la gara. All’avvio copri solo le spese tecniche; il nostro compenso è dovuto solo se vinci la gara.
Senza impegno: il pulsante apre un breve modulo e Demanio Investimenti ti richiama entro due giorni lavorativi per capire se il bando fa per te.
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