· Ex caserma della Guardia di Finanza
Ex caserma della Guardia di Finanza
Roccella Ionica, Calabria. Una palazzina neoclassica di fine Ottocento a pochi passi dalla spiaggia, che lo Stato affida a un privato fino a cinquant’anni.
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giorni alla scadenza · 11/12/2026
Foto: Agenzia del Demanio, allegata al bando.
In gara
Scadenza del bando
11/12/2026
ore 12:00
Durata della concessione
Da 6 a 50 anni
concessione di valorizzazione
Ente concedente
Agenzia del Demanio
Direzione Regionale Calabria · lotto 3 del bando su tre beni
Destinazione
Culturale e turistica
con la massima fruizione pubblica
Il bene
Sta a Roccella Ionica, a pochi passi dalla spiaggia dello Ionio.
Roccella Ionica è una cittadina della costa ionica reggina, con il borgo antico sulla rocca, il lungomare e un porto turistico. L’edificio sta nella parte bassa, a pochi passi dalla spiaggia e a circa tre chilometri dal porto, vicino alla statale 106 che corre lungo la costa.
È la vecchia sede della Guardia di Finanza, una palazzina neoclassica di fine Ottocento con le aperture regolari, le lesene agli angoli e una fascia che segna i due piani. Va restaurata e adattata a un uso nuovo.
Ha pianta rettangolare e due piani fuori terra, per 548 metri quadrati lordi, circa 366 netti, su un lotto di 470 metri quadrati con un cortile di circa 120.
Il bene è di interesse culturale e sta in un’area tutelata per il paesaggio: il progetto conserva l’impianto e le facciate, senza nuovi volumi.
L’Agenzia del Demanio lo affida in concessione da sei a cinquant’anni: non si compra, si paga un canone annuo e in cambio lo si può restaurare e usare. È il lotto 3 del bando su tre beni della Calabria del 2026; la documentazione va depositata entro l’11/12/2026.
Il bando ammette usi culturali, sociali, civici o turistici con la massima apertura al pubblico: poche camere vicino al mare, insieme a uno spazio aperto alla città.
Le regole della gara sono nel bando ufficiale; quelle tecniche te le spieghiamo nella valutazione gratuita. Se l’ex caserma di Roccella Ionica è il bene che desideri, Demanio Investimenti lo valuta e, se regge, prepara per te il progetto di gara.
Il bando in cifre
Ente concedente
Agenzia del Demanio, Direzione Regionale Calabria
Procedura
Concessione di valorizzazione · lotto 3 del bando su tre beni della Calabria
Scadenza per il deposito
11/12/2026, ore 12:00
Durata della concessione
Da 6 a 50 anni
Canone
Nessuna base d’asta; il canone offerto non può scendere sotto il minimo di legge, 253,21 € l’anno; per i primi 48 mesi si paga il 10% del canone offerto
Cauzione provvisoria
2.000 €
Superficie
548 mq lordi su due piani (circa 366 netti) · lotto di 470 mq con cortile
Epoca
Seconda metà dell’Ottocento
Vincoli
Interesse culturale (decreto n. 163 del 31/03/2025) e paesaggistico
Destinazione d’uso ammessa
Culturale, sociale, civica o turistica, con la massima fruizione pubblica
Sopralluogo
Da prenotare entro il 13/11/2026 e da fare entro il 20/11/2026; in alternativa la dichiarazione di conoscenza dei luoghi
Quesiti
Entro il 27/11/2026, risposte entro il 4/12/2026
Bando ufficiale
Pagina del bando sul sito dell’ente →Galleria
L’ex caserma sulla via · Foto: Agenzia del Demanio, allegata al bando
L’ex caserma all’angolo della via, con gli alberi nel cortile
Il fianco dell’ex caserma con l’intonaco scrostato
Quando cominciare
Si può ancora partecipare: prima cominci, meglio è.
Un progetto di gara che vince ha dentro un progetto, un piano economico e documenti in regola: tecnici, amministrativi, legali. L’ideale è avere sessanta giorni prima della scadenza; con meno tempo si fa lo stesso, mettendo più persone sul progetto.
01
Valutazione
È gratuita. Leggiamo il bando e analizziamo il bene sul piano giuridico, legale e amministrativo; poi valutiamo il progetto dal lato economico. Alla fine ti diciamo se conviene partecipare e con quale idea.
02
Progetto di gara
Andiamo sul posto e prepariamo tutto ciò che la gara richiede: il progetto degli architetti, il piano economico, gli atti amministrativi e legali. Poi depositiamo prima della scadenza.
03
Accompagnamento
Se vinci, ti accompagniamo fino all’apertura: permessi, Soprintendenza, cantiere e avvio dell’attività. È facoltativo.
Il prossimo passo
Ti aiutiamo a ottenere questo bene, come l’hai sempre immaginato.
Se questo è il bene che cercavi, Demanio Investimenti lo valuta gratuitamente insieme a te: legge il bando, analizza il bene e in poche settimane ti dice se il progetto regge e che cosa serve per vincere la gara. All’avvio copri solo le spese tecniche; il nostro compenso è dovuto solo se vinci la gara.
Senza impegno: il pulsante apre un breve modulo e Demanio Investimenti ti richiama entro due giorni lavorativi per capire se il bando fa per te.
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