· Ex Caserma De Amicis
Ex Caserma De Amicis
Sulmona, Abruzzo. Un ex convento medievale intorno a un’ampia corte, nel nucleo più antico della città, che lo Stato affida a un privato fino a cinquant’anni.
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giorni alla scadenza · 11/12/2026
Foto: Agenzia del Demanio, allegata al bando.
In gara
Scadenza del bando
11/12/2026
ore 12:00
Durata della concessione
Da 6 a 50 anni
concessione di valorizzazione
Ente concedente
Agenzia del Demanio
Direzione Territoriale Abruzzo e Molise · progetto 4all
Destinazione
Ricettività inclusiva
progetto 4all, Turismo accessibile
Il bene
Sta nel nucleo più antico di Sulmona, nel rione di Porta Japasseri.
Sulmona è una città d’arte nella conca della Valle Peligna, dentro il Parco nazionale della Majella, conosciuta in tutto il mondo per i confetti. L’edificio sta nel nucleo più antico, nel rione di Porta Japasseri, in via Margherita, fra case e negozi.
Nacque come convento nel Medioevo, fra il XII e il XIII secolo; fu rimaneggiato dopo i terremoti del 1464 e del 1703 e divenne poi la sede del comando militare. Oggi va restaurato.
Si sviluppa su due piani intorno a un’ampia corte interna, per 2.619 metri quadrati lordi su un lotto di 2.421.
Il bene è tutelato dal Codice dei beni culturali: le scelte di progetto passano dalla Soprintendenza e devono conservarne l’impianto.
L’Agenzia del Demanio lo affida in concessione da sei a cinquant’anni: non si compra, si paga un canone annuo e in cambio lo si può restaurare e usare. Il bando fa parte del progetto «4all», Turismo accessibile; la documentazione va depositata entro l’11/12/2026.
Il bando chiede un’ospitalità inclusiva e accessibile, con attenzione agli ospiti anziani: con queste superfici, un albergo o una residenza con servizi, e la corte aperta alla città.
Le regole della gara sono nel bando ufficiale; quelle tecniche te le spieghiamo nella valutazione gratuita. Se la caserma De Amicis è il bene che desideri, Demanio Investimenti lo valuta e, se regge, prepara per te il progetto di gara.
Il bando in cifre
Ente concedente
Agenzia del Demanio, Direzione Territoriale Abruzzo e Molise
Procedura
Concessione di valorizzazione · progetto 4all, lotto unico
Scadenza per il deposito
11/12/2026, ore 12:00
Durata della concessione
Da 6 a 50 anni
Canone
Nessuna base d’asta; il canone offerto non può scendere sotto il minimo di legge, 252,46 € l’anno; per i primi 48 mesi si paga il 10% del canone offerto
Cauzione provvisoria
2.000 €
Superficie
2.619 mq lordi su due piani, intorno a una corte · lotto di 2.421 mq
Epoca
Fra il XII e il XIII secolo, con restauri nel XV e nel XVIII
Vincoli
Vincolo culturale (D.Lgs. 42/2004): il progetto passa dalla Soprintendenza
Destinazione d’uso ammessa
Ricettività inclusiva e accessibile, con attenzione agli ospiti anziani (progetto 4all)
Sopralluogo
Da prenotare entro il 13/11/2026 e da fare entro il 20/11/2026; in alternativa la dichiarazione di conoscenza dei luoghi
Quesiti
Entro il 27/11/2026, risposte entro il 4/12/2026
Bando ufficiale
Pagina del bando sul sito dell’ente →Galleria
Il cortile della caserma con le montagne sullo sfondo
La torre e il portico ad archi sul cortile
L’ex caserma · Foto: Agenzia del Demanio, allegata al bando
Quando cominciare
Si può ancora partecipare: prima cominci, meglio è.
Un progetto di gara che vince ha dentro un progetto, un piano economico e documenti in regola: tecnici, amministrativi, legali. L’ideale è avere sessanta giorni prima della scadenza; con meno tempo si fa lo stesso, mettendo più persone sul progetto.
01
Valutazione
È gratuita. Leggiamo il bando e analizziamo il bene sul piano giuridico, legale e amministrativo; poi valutiamo il progetto dal lato economico. Alla fine ti diciamo se conviene partecipare e con quale idea.
02
Progetto di gara
Andiamo sul posto e prepariamo tutto ciò che la gara richiede: il progetto degli architetti, il piano economico, gli atti amministrativi e legali. Poi depositiamo prima della scadenza.
03
Accompagnamento
Se vinci, ti accompagniamo fino all’apertura: permessi, Soprintendenza, cantiere e avvio dell’attività. È facoltativo.
Il prossimo passo
Ti aiutiamo a ottenere questo bene, come l’hai sempre immaginato.
Se questo è il bene che cercavi, Demanio Investimenti lo valuta gratuitamente insieme a te: legge il bando, analizza il bene e in poche settimane ti dice se il progetto regge e che cosa serve per vincere la gara. All’avvio copri solo le spese tecniche; il nostro compenso è dovuto solo se vinci la gara.
Senza impegno: il pulsante apre un breve modulo e Demanio Investimenti ti richiama entro due giorni lavorativi per capire se il bando fa per te.
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