Enorme terreno a Cala Battistoni, in Costa Smeralda (Arzachena, SS)

Investment Highlights

• Fronte spiaggia: a pochi passi dalla sabbia di Cala Battistoni, baia icona della Costa Smeralda.
• Superficie: ~24.000 m² complessivi; Superfice coperta esistente ~750 m² (manufatti storici scenografici).
• Destinazioni ideali: hospitality boutique diffusa (eco-lodge/foresteria),  eventi premium, servizi alla balneazione.
• Posizione top: nel cuore di Baja Sardinia, nel mezzo della Costa Smeralda, a 35 km dall’aeroporto di Olbia; flussi turistici internazionali alto-spendenti.
• Brand area: Costa Smeralda — domanda solida e ticket medio elevato.
• Deal: valorizzazione pubblico-privata con concessione fino a 50 anni.

L’Asset

Compendio unico affacciato sul mare, incorniciato dalla macchia mediterranea e dal lungomare. All’interno, cisterne storiche in muratura e fabbricati: ambienti perfetti per percorsi immersivi, tasting serali, installazioni d’arte ed eventi esclusivi.

Il terreno è per lo più pianeggiante con lieve pendenza verso il mare: ideale per percorsi pedonali, aree verdi attrezzate e un parcheggio ecosostenibile a servizio del complesso e della spiaggia.

• Superficie territoriale: ~24.000 m²
• Coperto esistente indicativo: ~750 m²
• Stato: libero, da valorizzare
• Indirizzo: Località Baja Sardinia — Lungomare di Tramontana, Arzachena (SS)

Concept di Sviluppo

Boutique Hotel con parco tematico

1. Polo culturale
   Allestimento delle cisterne con programmazione eventi (talk, cinema all’aperto, mostre).
2. Ospitalità boutique diffusa
   Eco-lodge a basso impatto integrata nel verde. Target: coppie  alto spendenti, corporate retreat, produzioni moda/foto.
3. Food & Beverage sul mare
   Bistrot panoramico day-to-night con signature experience al tramonto; co-branding con chef/brand lifestyle.

Perché qui

• Domanda reale: Baja Sardinia concentra un ampio stock alberghiero; pubblico internazionale con alta propensione alla spesa.
• Destinazione iconica: location “instagrammabile” e storytelling forte (heritage + mare).
• Stagionalità estesa: cluster culturale ed eventi che allunga la stagione oltre l’estate.
• Ecosistema: vicinanza a Porto Cervo, beach club iconici, marine e servizi luxury.

Timeline & Operatività

• Iter: percorso di valorizzazione con successiva gara a evidenza pubblica. La gara verrà pubblicata prossimamente. Siamo già in contatto con il Demanio Italiano per partecipare immediatamente appena il bando esce.
• Orizzonte concessorio: fino a 50 anni.
• Go-to-market: possibile apertura per fasi (museo “soft opening” + eventi estivi; a seguire hospitality diffusa).

Dettagli tecnico-amministrativi, requisiti progettuali e metriche economiche disponibili su richiesta riservata.

Positioning & USP

• Unico: heritage scenografico + fronte spiaggia + format culturale.
• Scalabile: programmazione modulare di eventi e mostre; ospitalità “a isole”.
• Sostenibile: design integrato nel paesaggio, mobilità dolce, materiali locali, gestione energetica smart.

Target Investor

Gruppi hospitality/lifestyle, family office, developer di destination experience, brand culturali e food premium. Partnership con fondazioni, brand moda/luxury e automotive per naming rights e programmazioni su misura.

Prossimi passi

• Executive brief e site visit su richiesta.
• Accesso a data room (planimetrie, schede tecniche, linee guida).
• Supporto end-to-end Demanio Investimenti: concept, permitting, partner sourcing, business plan e candidatura.