Ex Istituto Alberghiero “Giuseppe Casini” – Operazione di riqualificazione a Lerici (SP)
Il cambiamento demografico in tutta Europa è evidente.
In Italia, da quest’anno, abbiamo ufficialmente più persone sopra i 65 anni che sotto i 35. E’ la prima volta nella storia della nostra nazione.
Se un esperto di demografia è terrorizzato da questo dato, chiunque lavori nel settore degli investimenti dovrebbe invece vederlo come un’opportunità.
Ci sono migliaia di ex scuole che devono essere riconvertite in RSA nei prossimi decenni.
Chiunque abbia un parente anziano sa che, purtroppo, le RSA sono sempre piene, mentre le scuole chiudono anno dopo anno.
A Lerici c’è un’ex scuola che aspetta un investitore per essere trasformata in RSA.
Il bene lo si porta a casa ad un ottimo prezzo chiaramente acquistandolo direttamente dallo Stato Italiano
Ex Istituto Alberghiero “Giuseppe Casini” – Operazione di riqualificazione a Lerici (SP)
In prima collina, a pochi minuti dal mare e dal centro di Lerici, ex Istituto Alberghiero con oltre 2.000 m² di superficie coperta e oltre 4.000 m² di area esterna privata.
Un intero isolato da trasformare in RSA o residenziale, nel cuore del Golfo dei Poeti.
Dati principali
- Località: Lerici (SP), loc. Rombà – Via Giacomo Matteotti 57
- Tipologia: ex istituto alberghiero libero, da integrare in progetto di nuova edificazione
- Superficie lorda edificio esistente: circa 2.038 m² su 3 piani fuori terra, oltre piani seminterrati/tecnici
- Volume catastale: 6.149 m³ (cat. B/4)
- Superficie complessiva del lotto (Scheda Ne3): 4.120 m²
- Ripartizione aree: 1.570 m² sedime edificato – 2.150 m² a verde alberato – 400 m² percorso pubblico
- Corte pertinenziale pavimentata/giardino: circa 950 m²
- Uliveto di pertinenza (part. 207): circa 2.190 m²
- Anno di costruzione: 1959 (edificio scolastico dismesso)
- Stato di fatto: fabbricato ex scolastico da ristrutturare/sostituire, con ampi spazi interni (aule, laboratori, cucine, magazzini, centrale termica)
- Valore di mercato: €3.600.000
- Ultima base d’asta pubblica (2023): € 2.956.500,00
- Valore di acquisto stimabile tramite Demanio Investimenti: €2.300.000
Inquadramento urbanistico
Il compendio (mappali 271 – fabbricati e corte, e 207 – uliveto, foglio 17 Comune di Lerici) ricade in:
- Ambito: R10 “Lerici – Tessuto Urbano”
- Subambito: R10.3 – individuazione Ne3 – intervento sostitutivo dell’ex Alberghiero
- Indirizzo: “Riqualificazione”
- Destinazione prevalente: residenziale
- Destinazioni compatibili: attività commerciali e terziarie di piccola dimensione,
strutture ricettive, artigianato compatibile con la residenza,
attività sanitarie e assistenziali, servizi e attività sportive - Scheda normativa Ne3: superficie utile massima edificabile indicativa pari a 2.000 m²,
fino a 2 piani fuori terra oltre 1 piano seminterrato ad uso parcheggio - Obbligo specifico Ne3: ripristino del percorso pedonale pubblico di collegamento con Salita Cannata
- Titolo attuativo: Permesso di Costruire Convenzionato
- Vincoli: vincolo paesaggistico ambientale (D.Lgs. 42/2004), vincolo sismico;
area ricompresa nei piani di bacino (suscettività al dissesto variabile tra Pg0, Pg1 e Pg2)
Concept di sviluppo (esempi)
La normativa consente di pensare il compendio come un vero progetto bandiera sul Golfo dei Poeti.
Alcuni scenari possibili:
- Residenze panoramiche di pregio: frazionamento in 15–20 appartamenti con ampie vetrate,
giardini e terrazze, parcheggi interrati e servizi comuni (piscina, spa, fitness, concierge). - Senior living / RSA di nuova generazione: struttura socio-assistenziale con stanze e mini-suite,
spazi medicalizzati, aree comuni e parco attrezzato, in contesto collinare tranquillo ma vicino al mare.
Location e mercato
L’immobile è in posizione panoramica e verdeggiante in prima collina, ai margini dell’abitato di Lerici,
con ottima esposizione solare e affaccio sul paesaggio del Golfo dei Poeti.
La zona è servita, tranquilla e a pochi minuti in auto o a piedi dal lungomare, dalle spiagge e dal porto turistico.
Lerici è uno dei mercati più dinamici della riviera ligure, con domanda in crescita per residenze e seconde case
vista mare da parte di clientela italiana e internazionale e valori al m² stabilmente alti rispetto alla media ligure.
Il lotto è uno dei pochissimi compendi di grandi dimensioni ancora trasformabili in ambito urbano consolidato.
Punti di forza dell’operazione
- Scala rara: ex edificio scolastico con volumetria importante e lotto unitario,
in un contesto dove l’offerta è frammentata in piccoli appartamenti. - Flessibilità d’uso: residenziale o socio-sanitario e mix funzionale ammessi
dalla destinazione urbanistica. La conformazione si sposa molto bene con la conversione in RSA. - Contesto premium: Golfo dei Poeti, a breve distanza da Cinque Terre, Portovenere e Versilia.
- Potenziale di valorizzazione: possibilità di demolizione/ricostruzione e ridisegno completo dell’impianto edilizio, con standard contemporanei (antisismica, efficienza energetica, parcheggi interrati). Oppure recupero del bene.
- Target chiaro: investitori istituzionali, family office e operatori specializzati
in residenziale di lusso, hospitality o senior housing.
Next Step
Pianifichiamo assieme una visita al bene per studiarne assieme le potenzialità.