Opportunità per ottenere in concessione enorme bene sul Lago di Garda: Complesso Storico "Ex Caserma Magnolini"
Opportunità di Investimento sul Lago di Garda: Complesso Storico “Ex Caserma Magnolini”
Posizione: Frazione Bogliaco, Comune di Gargnano (BS).
Proponiamo un’opportunità di investimento rivolta a operatori del settore immobiliare per l’acquisizione o la gestione a lungo termine del complesso “Ex Caserma Magnolini” , asset di proprietà del Demanio dello Stato. Il Segretariato Regionale per la Lombardia ha autorizzato l’alienazione dell’immobile, confermando inoltre l’efficacia della procedura per la concessione in uso ai sensi dell’art. 57-bis del Codice dei beni culturali e del paesaggio.
Descrizione del compendio Il compendio è un vasto complesso architettonico risalente al primo decennio del Novecento, edificato originariamente come Caserma degli Alpini. La struttura principale si articola su due piani lungo il fronte strada, caratterizzata da una serie di aperture sottolineate da cornici liberty in aggetto riccamente modanate e ingressi dotati delle porte lignee originali. L’asset include diversi corpi di fabbrica di notevoli dimensioni e una piccola chiesa che presenta ancora tracce delle decorazioni coeve. Storicamente, durante la Repubblica Sociale di Salò, la caserma ospitò il corpo di guardia personale di Benito Mussolini.
Destinazioni d’Uso Autorizzate Il provvedimento autorizzativo del Ministero definisce con chiarezza le potenzialità di sviluppo dell’area. Le destinazioni d’uso espressamente consentite sono:
Turistico-ricettive.
Residenziali.
Commerciali.
Vincoli e Prescrizioni L’immobile è stato dichiarato di interesse particolarmente importante e ricade in un’area sottoposta a vincolo paesaggistico , essendo compresa nel Parco Alto Garda Bresciano e rientrando nella fascia di rispetto di 300 metri dalla linea di battigia del lago. I futuri interventi di riqualificazione dovranno rispettare specifiche prescrizioni:
La destinazione d’uso dovrà risultare coerente con la conservazione degli schemi volumetrici, architettonici e degli apparati decorativi, con particolare attenzione alla facciata del corpo su strada.
Qualsiasi esecuzione di lavori o opere è rigorosamente sottoposta alla preventiva autorizzazione della competente Soprintendenza.
Gli interventi di restauro sulle superfici decorate dovranno essere eseguiti in via esclusiva da restauratori di beni culturali qualificati.
Contesto Urbano e Prospettive Nonostante l’attuale stato di abbandono e degrado della struttura , il compendio è stato ufficialmente individuato dal Comune di Gargnano tra gli ambiti del territorio comunale in cui avviare processi di rigenerazione urbana e territoriale. Questo inserimento agevola l’iter per un progetto di riqualificazione profonda.
Per maggiori dettagli, per consultare la documentazione tecnica completa e le planimetrie catastali , o per approfondire le modalità operative relative alla concessione di valorizzazione o alienazione demaniale, vi invitiamo a contattare i nostri uffici con il pulsante qui sotto.