BANDO Casa Nappi 2026

L’Agenzia del Demanio ha avviato la procedura di locazione di valorizzazione, ex art. 3-bis D.L. 351/2001, di Casa Nappi, palazzo di proprietà dello Stato nel centro storico di Loreto (AN), a pochi passi dalla Basilica della Santa Casa e a 7 km dalla Riviera del Conero. Il bene rientra nel progetto nazionale “Turismo accessibile – per tutti, 4all”: l’Agenzia cerca operatori in grado di recuperarlo e gestirlo come struttura ricettiva inclusiva, con focus sui senior autosufficienti. Oltre 1.700 mq lordi su più livelli, in una città che vive di flussi di pellegrinaggio stabili e con casello autostradale, stazione e aeroporto di Ancona raggiungibili in tempi brevi. Lo strumento non richiede l’acquisto dell’immobile: il capitale resta interamente disponibile per il recupero e la messa a reddito.

Vision e Messa a Reddito

Casa Nappi è un edificio del XX secolo con fronte principale su Via Fratelli Brancondi e accessi anche da Rampa Guareschi e Via Vanvitelli, sfruttando il dislivello del terreno: due livelli seminterrati sul lato Vanvitelli e tre piani sul lato Brancondi, con corte esclusiva di 105 mq e terrazze. Androni voltati, scalone e corridoi distributivi lunghi si prestano a una suddivisione in unità indipendenti servite da spazi comuni. Il Piano Regolatore di Loreto classifica l’area come Zona A di interesse storico artistico, dove sono ammesse attività ricettive, ambulatori e presidi per prestazioni fisioterapiche, pubblici esercizi e attività sociali e culturali: le funzioni richieste dal bando sono coerenti con la zonizzazione.

• Senior housing con servizi di cura: il memorandum dell’Agenzia ipotizza circa 10 appartamenti per anziani autosufficienti, con spazi comuni, cortile di aggregazione e un’area ambulatoriale e fisioterapica aperta anche al pubblico. La posizione regge il modello: Ospedale Santa Casa a 5 minuti, centro, farmacie e trasporto pubblico a distanza pedonale, mare a 7 km. È la destinazione che il bando premia di più nella valutazione tecnica.
• Ospitalità accessibile legata al Santuario: Loreto è una delle principali mete di pellegrinaggio d’Italia e riceve un turismo religioso composto in larga parte da gruppi, famiglie e persone con esigenze di assistenza. Una struttura ricettiva pienamente accessibile, con caffetteria al piano strada aperta alla città, intercetta una domanda che il centro storico oggi serve poco, e può integrarsi con una quota di senior housing per stabilizzare i ricavi fuori dai periodi di picco.

Gestione Vincoli

L’immobile non riveste interesse culturale ai sensi del D.Lgs. 42/2004 (nota MIBACT prot. 2927 del 16/04/2008), ma ricade nell’ampliamento sistino della città: qualsiasi opera che interessi il sottosuolo va sottoposta preventivamente alla Soprintendenza Archeologica delle Marche. Il bene è compreso nel Piano Particolareggiato e di Recupero del Centro Storico – Extramoenia e in Zona A (art. 14 NTA), dove gli interventi ammessi sono di tipo conservativo: manutenzione, restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia condizionata. Standard e oneri urbanistici, inclusa la dotazione di parcheggi per le funzioni aperte al pubblico, vanno concordati con il Comune, anche tramite monetizzazione. L’accessibilità interna richiesta dal progetto 4all va risolta dentro questi limiti, su un edificio con dislivelli e ingressi a quote diverse. Eventuali vincoli tecnici o porzioni non incluse verranno analizzati caso per caso dai nostri esperti insieme agli investitori.

Il Metodo Demanio Investimenti

La partecipazione a questa tipologia di procedure richiede la corretta allocazione di capitali, profonda competenza normativa e una solida pianificazione tecnico-finanziaria: nel caso di Casa Nappi il 90% del punteggio è assegnato alla proposta progettuale, tra ipotesi di riuso, ritorno per il territorio e sostenibilità ambientale. Tramite il Metodo Demanio Investimenti costruiamo il dossier di gara e la proposta economico-temporale cercando il miglior rapporto possibile tra canone e durata della locazione. Abbiamo un tasso di vincita del 100% dal 2019 a oggi, zero bandi persi. Pensiamo a tutto noi, dalla burocrazia allo sviluppo, e i nostri servizi si espandono molto oltre la semplice vincita del bando. I nostri analisti affiancano l’investitore per validare il business plan e tradurre la complessità burocratica in un solido vantaggio competitivo.

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